因为环境太过糟糕，地理位置又实在不算优越，开发案的风险性很大。
即使这套项目有政/府的大力支持，也提供了不少便利政策，但因为本身的风险性存在，谁都不敢担保以后的获利一定会令人满意，而最初吸引诸多公司前来争夺这个项目的开发权的根本原因，不过是因为当地政/府优越的招商政策而已。
说直白一点。
这个项目本身就不是为了赚钱，而是当地政/府为了发展经济，把原本就闲置荒芜的地皮拿出来利用，只要有公司愿意接手，政/府方面便把地皮半卖半送，并且提供相当不错的扶持待遇。
而他们唯一的要求，便是改造这块废弃的地皮，即使不能变成新的城市地标，最起码也要能见人。
所以，穆氏接下这个项目，能不是赚钱还是其次，关键是利用这个项目与当地政府挂上号，为以后的招商合作撕开一道口子。
然而，即使不为了赚钱，作为一个商业集团来说，自然也不可能明晃晃地往里面赔钱。
考虑到项目本身的风险性，同时也是为了减少穆氏本身的资金投入，无论是穆老爷子还是董事会的其他股东，都更倾向于保守的开发方案——
也就是基础填平死水河，然后在地皮本身上加以建设，并且与政/府方面同步合作，修建一条公路直通市中心，有公交车直线来回，为日后的开业经营做准备。
这样的策划案可谓是十分保守，但同时也是最保险的一种方案，几乎通用于所有大型开发项目，并且经受住了长期大量的实例考验。
即使不能说是万无一失，但至少把风险降到了最小的程度。
这是方案的优点所在，但它同样也有一个致命的缺点。
太过平庸。
越是经典通用的方案，往往就越是古板，千篇一律，说白了就是太普通，很难找出什么亮点来。
而如果毫无亮点……
那等到开发结束，正式营业的时候，拿什么来吸引顾客？
这对一个购物中心来说简直就是致命的缺点。
更何况，这地方的位置还很偏僻。
即使通了直达公路，也有了专门来往的公交车，但仅仅是从市中心坐车抵达，就要耗费四十分钟以上的时间……
如果没有足够的吸引力，顾客又何必浪费这么长的时间专程跑过来？
市中心又不是没有其他的购物街。
所以说，这个保守方案，说难听点就是用来糊弄人的。
即使建好以后不会赔钱，但也没多少利益可图，纯粹就是为了达到政/府的硬性指标，建设起来完成任务，其他的便完全不指望了。
穆炎爵对此心知肚明，但他并不满意这套敷衍的方案。
他看中的是另一套投资更大、风险更大，但是成功建成之后，同样也会带来更多利益和收获的“完美方案”。
但在他眼里是完美，在穆老爷子看来却是非常冒险。
因为这套方案的投资要求高得惊人，工程量也大的可怕，没有五六年的建设时间根本不可能完成。